Beth yw gwaith asiantaeth eiddo

Diffiniad ac eithriadau gwaith asiantaeth eiddo, cyfryngwyr, rafflau eiddo.

Mae Deddf Asiantau Eiddo 1979 (EAA 1979) yn rheoleiddio gwaith asiantaethau eiddo, er mwyn sicrhau bod:

mae asiantaethau eiddo yn gweithredu er budd gorau eu cleientiaid
Mae prynwyr a gwerthwyr yn cael eu trin yn onest, yn deg ac yn brydlon

Mae adran 1(1) o'r EAA 1979 yn diffinio gwaith asiantaethau eiddo. Rydych chi'n gyfreithiol yn asiant tai os ydych chi:

bod â busnes sy'n delio â phobl sy'n prynu neu'n gwerthu eiddo rhydd-ddaliad, lesddaliad neu gyd-ddaliad yn y DU, gan gynnwys eiddo masnachol ac amaethyddol
anfon manylion yr eiddo a threfnu ymweliadau
cynnig cyngor i ddarpar werthwyr neu brynwyr
cael ymholiadau gan ddarpar werthwyr neu brynwyr, y byddwch chi'n eu trosglwyddo i gleientiaid
rhoi bwrdd Ar Werth i gleientiaid, neu roi un y tu allan i'w heiddo, gyda'ch manylion cyswllt
cael busnes sy'n cyflwyno prynwyr neu fuddsoddwyr i "fargen eiddo", a elwir hefyd yn "property sourcing"

Rydych chi'n dal i fod yn gyfreithiol asiant eiddo hyd yn oed os:

nad oes gennych eiddo corfforol
rydych chi'n rhedeg eich asiantaeth eiddo yn gyfan gwbl ar-lein

Eithriadau i waith asiantaeth eiddo

Mae eithriadau i'r diffiniad o waith asiantaeth eiddo yn cynnwys:

arolygon neu brisiadau a gynhelir yn annibynnol ar waith asiantaeth eiddo arall
gwaith sy'n gysylltiedig â cheisiadau cynllunio neu a gwmpesir gan y ddeddfwriaeth cynllunio gwlad a thref
trefnu rhentu neu reoli eiddo ar gyfer cleient
gwaith asiantaethau eiddo a wneir y tu allan i'r DU a heb unrhyw gysylltiad â'r DU
gwaith a wnaed i drefnu morgeisi
cyhoeddi hysbysebion neu roi gwybodaeth mewn papur newydd neu gyhoeddiad tebyg, fel y gall y gwerthwr a'r prynwr gyfathrebu'n uniongyrchol â'i gilydd

Beth yw cyfryngwr

Rydych chi'n gyfryngwr os ydych chi:

dim ond trosglwyddo gwybodaeth y gwerthwr i ddarpar brynwr
dim ond darparu ffordd i'r gwerthwr a'r prynwr gysylltu â'i gilydd yn uniongyrchol, er enghraifft ar-lein
peidiwch â chynnig unrhyw gyngor i werthwr neu brynwr, fel paratoi manylion eiddo neu ffotograffau neu dystysgrif perfformiad ynni
darparu bwrdd Ar Werth wedi'i frandio i'r gwerthwr heb eich manylion cyswllt

Mae cyfryngwyr wedi'u heithrio rhag rhai gofynion o dan yr EAA 1979 sy'n berthnasol i fusnesau asiantaethau eiddo gwasanaeth llawn, er enghraifft:

datgelu unrhyw hunan-fuddiant mewn trafodiad eiddo
bod yn aelod o gynllun iawn dal ar gyfer gwaith asiantaeth eiddo preswyl

Rafflau eiddo a gwaith asiantaethau eiddo

Mae raffl yn gystadleuaeth lle mae pobl yn prynu tocynnau sy'n cael eu cyfuno gyda'i gilydd. Mae tocyn yn cael ei dynnu ar hap ac mae deiliad y tocyn yn ennill y wobr.

Y wobr mewn rafflau eiddo, fel arfer, yw tŷ.

Mae hyrwyddwr raffl eiddo yn cymryd rhan mewn gwaith asiantaeth eiddo, os ydyn nhw'n gweithredu fel asiant.

Nid yw hyrwyddwr yn gweithredu fel asiant os:

nhw yw'r hyrwyddwr, a
nid ydynt wedi sefydlu cwmni i hyrwyddo'r raffl, a
Maent yn berchen ar yr eiddo sy'n cael ei rafflio, sy'n golygu bod eu henw ar y gofrestr teitl ar gyfer yr eiddo

Mae perthynas asiant yn bodoli rhwng perchennog yr eiddo a'r hyrwyddwr, os:

mae cwmni wedi'i sefydlu i hyrwyddo'r raffl, a
nid yw'r eiddo yn enw'r cwmni

Yn yr achos hwn, mae'r hyrwyddwr yn cymryd rhan mewn gwaith asiantaethau eiddo a rhaid iddo gydymffurfio â'r holl ddeddfwriaeth gwaith asiantaethau eiddo.

Os nad ydych chi'n siŵr a yw'r gwaith rydych chi'n ei wneud yn waith asiantaethau eiddo, dylech siarad â chynghorydd cyfreithiol annibynnol.

I gael rhagor o gyngor ar yr EAA 1979 a sut mae'n berthnasol i chi, cysylltwch â:

eich awdurdod lleol Gwasanaeth Safonau Masnach
Adran yr Economi, yng Ngogledd Iwerddon
eich corff proffesiynol neu gymdeithas fasnach