Gwybodaeth a chyngor

Beth yw Rheoliadau Adeiladu?

Mae Rheoliadau Adeiladu yn rheolau sy'n sicrhau bod pob gwaith adeiladu, addasu, addasu ac estyniad newydd yn cael ei adeiladu i safon ofynnol ac yn bodloni safonau iechyd, diogelwch a lles penodol.

Er mwyn dangos bod eich gwaith yn cydymffurfio â'r Rheoliadau Adeiladu, rhaid i chi gyflwyno cais rheoli adeiladu, gwirio'r gwaith a chyhoeddi tystysgrif gwblhau.

A oes angen Rheoliadau Adeiladu arnaf?

Os ydych yn berchennog tŷ ac yn cynllunio estyniad neu addasiad, efallai y bydd angen archwiliad Rheoliadau Adeiladu arnoch yn ogystal â chaniatâd cynllunio. Er bod caniatâd cynllunio yn ymwneud â sut olwg sydd ar adeilad, mae Rheoliadau Adeiladu yn sicrhau bod eich cartref yn strwythurol ddiogel ac effeithlon.

Efallai y bydd angen cymeradwyaeth Rheoliadau Adeiladu arnoch hefyd os ydych yn bwriadu adnewyddu eich cartref. Mae hyn yn cynnwys newid strwythurau mewnol, ychwanegu systemau gwresogi a dŵr poeth newydd, toiledau, trydan neu ffenestri.

Mae cael gwaith adeiladu wedi'i gymeradwyo gan dîm rheoli adeiladu arbenigol Powys yn helpu i sicrhau bod y gwaith yn ddiogel ac o safon Rheoliadau Adeiladu yn ogystal â'ch diogelu rhag adeiladwyr twyllodrus. Dylech geisio ein cyngor cyn dechrau ar unrhyw brosiect adeiladu - gallwn eich helpu i'w gael yn iawn y tro cyntaf, gyda chyn lleied o straen â phosibl drwy gydol eich prosiect, gan ei gadw ar y trywydd iawn ac arbed amser ac arian i chi.

Gwiriwch a oes angen cymeradwyaeth Rheoliadau Adeiladu arnoch gyda'r Tŷ Rhyngweithiol ar y Porth Cynllunio.

Cyngor i berchnogion tai

Mae dechrau prosiect adeiladu yn gyfnod cyffrous, ond gallai'r rhai llai profiadol ddanto gyda'r holl beth. Mae gan Reolaeth Adeiladu Powys nifer o adnoddau a chanllawiau ar gael i'ch helpu drwy'r broses.

Argymhellwn eich bod yn ymweld â LABC Frontdoor. Mae'r wefan hon yn cynnig canllawiau a chyngor i berchnogion tai ar gyfer ystod o brosiectau adeiladu - dim ond chwilio drwy eich math o brosiect sydd angen gwneud a bydd yn rhestru'r holl wybodaeth berthnasol sydd ei hangen arnoch. Mae hyn hefyd yn cwmpasu'r Rheoliadau Adeiladu, fel eich bod chi'n gwybod beth sydd angen i chi ei ystyried o'r safbwynt hwnnw hefyd.  

Mae Rheolaeth Adeiladu Awdurdodau Lleol (LABC) yn cynrychioli holl dimau rheoli adeiladu awdurdodau lleol yng Nghymru a Lloegr. Mae Rheolaeth Adeiladu Powys yn rhan o'r rhwydwaith cenedlaethol hwn; sy'n golygu bod gennych gyngor ac arweiniad cyson ac awdurdodol. Mae LABC yn cynnig cyngor technegol cwsmer-gyfeillgar i weithwyr adeiladu proffesiynol a pherchnogion tai fel ei gilydd.

Ar ein tudalennau gwe, fe ddewch o hyd i nifer o adnoddau sydd ar gael i chi, gan gynnwys:

• Cwestiynau ac atebion am Reolaeth Adeiladu
• e-lyfryn canllawiau 'Gwneud estyniad i'ch cartref'
• Y Canllaw Cartrefi Gwyrdd
• Gwybodaeth am wneud cais am gymeradwyaethRheoliadau Adeiladu a'r hyn sydd ei angen arnoch er mwyn gwneud hyn.

Dylai eich pensaer, os oes gennych un, fod yn arwain drwy gydol y broses a'r gofynion adeiladu, a dylai eich adeiladwr fod yn gymwys ac yn gyfarwydd â'r Rheoliadau Adeiladu.

Cynllun Person Cymwys

Cyflwynwyd Cynlluniau Personau Cymwys gan y Llywodraeth i ganiatáu i unigolion a mentrau hunan-ardystio bod eu gwaith yn cydymffurfio â'r Rheoliadau Adeiladu heb orfod cyflwyno hysbysiad adeiladu a chodi tâl.  Mae'r rhain fel arfer yn cynnwys gwaith fel gosodiadau trydanol neu nwy, neu osod ffenestri newydd.

Dylai gosodwr sydd wedi'i gofrestru gyda Chynllun Person Cymwys hysbysu'r awdurdod lleol am y gwaith a rhoi tystysgrif gydymffurfio i chi o dan y Rheoliadau Adeiladu naill ai'n uniongyrchol neu drwy weithredwr y cynllun.

I ddod o hyd i osodwr sydd wedi'i gofrestru gyda Chynllun Person Cymwys yn eich ardal neu wirio bod eich gosodwr dewisedig o dan gynllun, ewch i  https://labcfrontdoor.co.uk/cy/dod-o-hyd-i-unigolyn-cymwys a nodwch eich cod post neu enw'r gosodwr yn y blwch chwilio perthnasol.

Heb Gofrestru gyda'r Cynllun Personau Cymwys?

Os nad ydych yn defnyddio gosodwr sydd wedi cofrestru gyda Chynllun Person Cymwys, bydd angen i chi gyflwyno hysbysiad adeiladu a thalu ffi er mwyn i ni drefnu archwiliad o'r gwaith ar eich rhan chi.y gallwn drefnu i chi archwiliad o'r gwaith ar eich rhan chi. Gweler Cais am gymeradwyaeth Rheoliadau Adeiladu.

Prosiectau sydd wedi'u heithrio o'r Rheoliadau Adeiladu

Mae rhai mathau o adeiladau ac estyniadau yn cael eu hystyried yn rhai sydd wedi'u heithrio o dan y Rheoliadau Adeiladu. Mae hyn yn golygu nad oes angen cyflwyno cais i reolaeth adeiladu. Manylir ar yr eithriadau mwyaf cyffredin isod.  Fodd bynnag, efallai y bydd angen cynllunio arnynt o Adran Gynllunio Bannau Brycheiniog Planning Department neu Adran Gynllunio Cyngor Sir Powys

Yr Heulfan

Fel arfer, mae heulfan sydd wedi ei adeiladu ar lefel y ddaear ac yn llai na 30m2 o arwynebedd y llawr a'i gwahanu'n thermol oddi wrth y tŷ presennol wedi'i heithrio ar yr amod bod chwareli gwydr ac unrhyw osodiadau trydanol a gosodiadau gwresogi sefydlog yn cydymffurfio â gofynion perthnasol y Rheoliadau Adeiladu.

Y Cyntedd

Fel arfer, caiff cyntedd a adeiladwyd ar lefel y ddaear o lai na 30m2 yn arwynebedd y llawr a'i wahanu'n thermol oddi wrth y tŷ presennol ei eithrio ar yr amod bod y chwareli gwydr ac unrhyw osodiad trydanol sefydlog yn cydymffurfio â gofynion y Rheoliadau Adeiladu.

Siediau

Fel arfer, ni fydd angen Rheoliadau Adeiladu ar gyfer adeiladu adeilad bach ar wahân fel sied gardd neu dŷ haf yn yr ardd os yw arwynebedd llawr yr adeilad yn llai na 15m2. Os yw arwynebedd y llawr rhwng 15 a 30m2, ni fydd angen Rheoliadau Adeiladu arnoch fel arfer ar yr amod bod yr adeilad naill ai'n 1m o'r ffin o leiaf neu wedi cael ei adeiladu gan fwyaf o ddeunydd nad yw'n hylosg.

Garejys

Fel arfer, ni fyddai angen Rheoliadau Adeiladu os yw arwynebedd y llawr yn llai na 30m2 er mwyn adeiladu 'carport' atodedig newydd, sydd â dwy ochr agored o leiaf. Byddai adeiladu garej ar wahân nad yw'n hylosg sy'n llai na 30m2 fel arfer yn gofyn am gymeradwyaeth Rheoliadau Adeiladu ar yr amod nad yw'n cynnwys llety cysgu. Os yw'r gwaith adeiladu o ddeunyddiau hylosg, rhaid i'r garej fod o leiaf 1m o ffin yr eiddo.

Rhagor o wybodaeth

Dysgwch ragor am eithriadau yn y blog defnyddiol hwn gan LABC

Pob eithriad

Gellir dod o hyd i fanylion llawn yr holl eithriadau yn  Atodlen 2 i'r Rheoliadau Adeiladu.

Os ydych yn ansicr o hyd a yw eich prosiect wedi'i eithrio, cysylltwch â'r tîm rheoli adeiladu am gyngor. E-bost: buildingcontrol@powys.gov.uk 

Deddf Waliau Cydrannol

Os ydych yn bwriadu dechrau ar y gwaith sy'n dod o dan Ddeddf Waliau Cydrannol, fel perchennog y tŷ, rhaid i chi roi hysbysiad i berchnogion cyfagos o'ch bwriad fel y nodir yn y ddeddf. Gall perchnogion cyfagos gytuno neu anghytuno â'r hyn a gynigir ac os ydynt yn anghytuno, mae'r ddeddf yn darparu mecanwaith ar gyfer datrys anghydfod.

Mae'r ddeddf ar wahân i gael caniatâd cynllunio neu gymeradwyaeth Rheoliadau Adeiladu.

Rhagor o wybodaeth

Nid oes gan reolaeth adeiladu unrhyw ran yn y Ddeddf Waliau Cydrannol

Gweler canllawiau ar gov.uk: Atal a datrys anghydfod mewn perthynas â waliau cydrannol

Cysylltwch â Syrfëwr Waliau Cydrannol yng Nghyfadran y Syrfewyr Waliau Cydrannol

Dolenni Defnyddiol

Gweler isod wybodaeth ddefnyddiol am Reolaeth Adeiladu a'r broses sy'n gysylltiedig â chael cymeradwyaeth eich Rheoliadau Adeiladu.

Adeiladu estyniad i'ch cartref

LABC Drws Ffrynt - Gwybodaeth a chyngor i berchnogion tai

Yr Awdurdod Gweithredol Iechyd a Diogelwch - Canllawiau ynghylch pynciau gan gynnwys cemegion, mygdarth a llwch, diogelwch y safle, asbestos ac ati

Sut i ddod o hyd i fasnachwr 'a argymhellir' ar-lein

Tŷ rhyngweithiol y Porth Cynllunio - Nodwch a oes angen cynllunio neu reolaeth adeiladu arnoch ar gyfer eich prosiect

Rheolaeth Adeiladu Awdurdodau Lleol (LABC) - Gwybodaeth a chyngor, gan gynnwys fideos o brosiectau adeiladu ar gyfer perchnogion tai a gweithwyr adeiladu proffesiynol

Bannau Brycheiniog - Gwasanaethau Cynllunio ar gyfer Bannau Brycheiniog

Cyngor Sir Powys - Gwasanaethau gan gynnwys Priffyrdd, Goleuadau Stryd, Nam ar signalau traffig, Palmentydd, Coed, Ceudyllau, Gofal Cymdeithasol ac ati

Severn Trent Water - Sut i gael caniatâd i adeiladu estyniad i'ch cartref a'i adeiladu dros, neu o fewn 3 metr i, garthffosydd.

Dŵr Cymru - Sut i gael caniatâd i adeiladu estyniad i'ch cartref a'i adeiladu dros, neu o fewn 3 metr i, garthffosydd.