Gorchmynion rhybuddio a gorchmynion gwahardd
Pa orchmynion rhybuddio a gorchmynion gwahardd yw, sut i apelio, sut i wneud cais i gael gorchymyn wedi'i amrywio neu ei ddirymu.
Os ydych chi'n cymryd rhan mewn gwaith asiantaeth tai , bydd angen i chi gydymffurfio â deddfwriaeth benodol.
Os nad ydych chi'n cydymffurfio, gallech fod:
- wedi'ch erlyn a'ch dirwyo
- gwahardd rhag cymryd rhan mewn gwaith asiantaethau eiddo
- a ddyroddwyd â thâl cosb, os nad ydych yn perthyn i gynllun iawn
Gellir gorfodi'r ddeddfwriaeth trwy:
- Tîm Asiantaethau Eiddo a Gosod Safonau Masnach Cenedlaethol (NTSELAT)
- eich awdurdod pwysau a mesurau lleol
- Adran yr Economi (Gogledd Iwerddon)
Mae camau gorfodi y gellir eu cymryd gan NTSELAT o dan Ddeddf Asiantau Ystad 1979 (EAA 1979) yn cynnwys cyhoeddi gorchmynion rhybuddio a gorchmynion gwahardd. Mae'r gorchmynion hyn yn ymwneud â p'un a yw person yn anaddas i gymryd rhan mewn gwaith asiantaethau eiddo.
Gorchmynion rhybuddio
Gorchymyn rhybuddio:
- yn ddatganiad ffurfiol sy'n nodi bod eich ymddygiad yn annerbyniol
- yn eich galluogi i barhau i gymryd rhan mewn gwaith asiantaethau eiddo, o dan set llym o amodau
- yn eich rhybuddio, os byddant yn parhau ag ymddygiad annerbyniol wrth gymryd rhan mewn gwaith asiantaethau eiddo, efallai y byddant yn cael eu hystyried yn anaddas
Gellir gwneud gorchymyn rhybuddio os, yn ystod gwaith asiantaethau eiddo, rydych chi:
- cyflawni trosedd o dwyll neu anonestrwydd arall, neu drais
- cyflawni gwahaniaethu
- cyflawni troseddau penodol a enwir o dan Orchymyn Asiantau Eiddo (Troseddau Penodedig) (Rhif 2) 1991, megis tramgwydd o dan Ddeddf Marchnadoedd Digidol, Cystadleuaeth a Defnyddwyr 2024 (DMCC)
- cyflawni troseddau penodol o dan yr EAA 1979, megis cymryd rhan mewn gwaith asiantaeth eiddo tra'n fethdalwr
- torri rhai darpariaethau EAA 1979, megis:
- peidio â bod yn aelod o gynllun iawn dal
- methu â darparu gwybodaeth am gyhuddiadau
- methu â datgan eich buddiant personol mewn gwerthu eiddo
- methu â chydymffurfio ag ymrwymiad rydych chi'n ei dderbyn, neu orchymyn gorfodi a wnaed yn eich erbyn, o dan Ddeddf DMMC mewn perthynas â gwaith asiantaethau eiddo
- methu â chydymffurfio â'r gofynion a osodwyd arnoch o dan Ddeddf Hawliau Defnyddwyr 2015 i gynhyrchu gwybodaeth neu ddogfennau
- cymryd rhan mewn arfer a ddatganwyd yn annymunol o dan Orchymyn Asiantau Eiddo (Arferion Annymunol) (Rhif 2) 1991, megis gwahaniaethu yn erbyn prynwyr nad ydynt eisiau gwasanaethau ychwanegol
Os byddwn yn cyhoeddi gorchymyn rhybuddio, ac rydych chi'n ailadrodd yr ymddygiad annerbyniol wrth gymryd rhan mewn gwaith asiantaethau eiddo, rydym yn debygol iawn o:
- ystyried eich bod yn anaddas i gymryd rhan mewn gwaith asiantaethau eiddo
- cyhoeddi gorchymyn gwahardd yn eich erbyn
Gorchmynion gwahardd
Gall gorchmynion gwahardd eich gwahardd rhag pob gwaith asiantaethau eiddo, neu ryw agwedd arno.
Gall NTSELAT gyhoeddi gorchymyn gwahardd p'un a wnaed gorchymyn rhybuddio o'r blaen ai peidio.
Gellir gwneud gorchymyn gwahardd os ydych chi:
- parhau i gymryd rhan neu ailadrodd ymddygiad annerbyniol yn dilyn gorchymyn rhybuddio
- cyflawni trosedd o dwyll neu anonestrwydd arall, neu drais
- cyflawni gwahaniaethu yn ystod gwaith asiantaethau eiddo
- cyflawni troseddau penodol a enwir o dan Orchymyn Asiantau Eiddo (Troseddau Penodedig) (Rhif 2) 1991, megis tramgwydd o dan Ddeddf Marchnadoedd Digidol, Cystadleuaeth a Defnyddwyr 2024 (DMCC)
- cyflawni troseddau penodol o dan yr EAA 1979, megis cymryd rhan mewn gwaith asiantaeth eiddo tra'n fethdalwr
- torri rhai darpariaethau EAA 1979, megis:
- peidio â bod yn aelod o gynllun iawndal
- methu â darparu gwybodaeth am gyhuddiadau
- methu â datgan eich buddiant personol mewn gwerthu eiddo
- methu â chydymffurfio ag ymrwymiad rydych chi'n ei dderbyn, neu orchymyn gorfodi a wnaed yn eich erbyn, o dan Ddeddf Menter 2002 mewn perthynas â gwaith asiantaethau eiddo
- methu â chydymffurfio â'r gofynion a osodwyd arnoch o dan Ddeddf Hawliau Defnyddwyr 2015 i gynhyrchu gwybodaeth neu ddogfennau
- cymryd rhan mewn arfer a ddatganwyd yn annymunol o dan Orchymyn Asiantau Eiddo (Arferion Annymunol) (Rhif 2) 1991, megis gwahaniaethu yn erbyn prynwyr nad ydynt eisiau gwasanaethau ychwanegol
Gall NTSELAT gyfyngu cwmpas gorchymyn gwahardd i ran benodol o'r Deyrnas Unedig.
Mae peidio â chydymffurfio â gorchymyn gwahardd yn drosedd. Gallech gael eich erlyn a'ch dirwyo.
Proses gorchymyn rhybuddio a gwahardd
Cyn i NTSELAT wneud gorchymyn yn eich erbyn, rydym yn cyhoeddi Hysbysiad o Gynnig.
Os ydych chi'n derbyn Hysbysiad o Gynnig, dylech ofyn am wasanaethau cynrychiolydd cyfreithiol annibynnol.
Mae'r Hysbysiad o Gynnig yn cynnwys:
- Ein bwriad i gyhoeddi gorchymyn yn eich erbyn
- gwybodaeth am pam rydyn ni'n cyhoeddi'r gorchymyn
Gallwn ofyn i unrhyw un, gan gynnwys cleientiaid a darpar brynwyr, ddarparu gwybodaeth, er enghraifft negeseuon e-bost neu waith papur, cyn i ni benderfynu cyhoeddi gorchymyn neu gynnal gweithgareddau gorfodi eraill.
Mae gennych o leiaf 21 diwrnod i esbonio pam eich bod chi'n credu na ddylai'r gorchymyn arfaethedig gael ei wneud. Bydd yr Hysbysiad o Gynnig yn esbonio sut y gallwch chi wneud hyn.
Mae dyfarnwr annibynnol yn penderfynu a ydych chi, yn eu barn nhw, yn anaddas i gymryd rhan mewn gwaith asiantaethau eiddo. Pan fydd penderfyniad yn cael ei wneud, mae NTSELAT yn penderfynu a ddylid gwneud y gorchymyn.
Apelio yn erbyn gorchymyn gwaharddiad neu rybuddio
Os byddwch yn derbyn gorchymyn gwaharddiad neu rybudd, mae gennych yr hawl, o fewn 28 diwrnod i'w dderbyn, i apelio yn erbyn penderfyniad yr awdurdod gorfodi arweiniol (NTSELAT) i'r Tribiwnlys Haen Gyntaf.
Bydd eich hawl i apelio a'r gweithdrefnau ar gyfer apelio yn cael eu hegluro i chi os gwneir gorchymyn.
Gallwch wneud eich apêl ar GOV.UK.
Gwnewch gais i gael gorchymyn wedi'i amrywio neu ei ddirymu
Gallwch ofyn i'ch gorchymyn rhybuddio neu wahardd gael ei amrywio neu ei ddirymu, os yw'ch amgylchiadau wedi newid.
Cost y cais yw £2,500. Mae hyn wedi'i osod gan Reoliadau Asiantau Ystad (Ffioedd) 1982. Rhaid talu'r ffi yn llawn cyn y gallwn ystyried eich cais am amrywiad neu ddirymu.
I gael rhagor o wybodaeth am hyn ac i ofyn am ffurflen gais, cysylltwch â NTSELAT.